RE/MAX Studie Immobilienmarkt 2025: Ein Aufwärtstrend zeichnet sich ab

Geringere Zinsen und Wegfall der KIM-Verordnung werden für eine Belebung des Immobilienmarktes sorgen

Im RREFIX, dem RE/MAX Real Estate Future Index, sammelt RE/MAX Austria die Einschätzungen von rund 600 Immobilienexperten aus dem RE/MAX Netzwerk in ganz Österreich.

DIE PROGNOSEN FÜR 2025:

* NACHFRAGE UND ANGEBOT ziehen spürbar an. Einzelne Immobilientypen verändern die Preise, in Summe jedoch wenig Bewegung.
* Generell wird ein Aufschwung vor allem im MITTLEREN PREISSEGMENT erwartet, weil hier Erleichterungen in der Finanzierungssituation die größten Wirkungen auslösen.
* Generell stark GEFRAGT sind Mietwohnungen, vor allem aber in guten innerstädtischen Lagen. Das wird sich auch auf neue, frei vereinbare Mietabschlüsse auswirken.
* Die Nachfrage nach EIGENTUMSWOHNUNGEN steigt, wenngleich geringer als bei MIETWOHNUNGEN. Dementsprechend geringer sind auch die Preisauswirkungen.
* Bei EINFAMILIENHÄUSERN steigen sowohl Angebot als auch Nachfrage. Ein günstiger Kaufzeitpunkt, weil die Preise noch stabil bleiben.
* BAUGRUNDSTÜCKE zeigen erste Spuren der Erholung, Angebot und Nachfrage beginnen sich zu verbessern, die Preise sind noch stabil.
* Die steigende Mietnachfrage wäre eine gute Motivation für ANLEGER zu investieren, allerdings dämpft das allgemeine Zinsniveau derzeit die Renditeerwartungen.
* GEWERBEIMMOBILIEN: Die Prognose für 2025 ist allgemein sehr verhalten, eine geringe Nachfrage bei Ladenlokalen, Büroflächen, Gewerbegrundstücken und Gewerbeobjekten dämpft die Preiserwartungen für 2025.
* Für 2025 sehen die Wiener und die Tiroler die Immobilienentwicklung am hellsten, die Salzburger und die Kärntner dagegen noch eher mittelgrau.

RE/MAX 2024 IN ÖSTERREICH: NEUER VERKAUFSREKORD VÖLLIG ENTGEGEN DEM MARKTTREND, ZWEISTELLIGES UMSATZPLUS

* Noch nie wurden im RE/MAX Netzwerk so viele Immobilien verkauft: +18,3 % mehr als 2023 und +5,3 % mehr als im bisherigen Rekordjahr 2022
* Jeden Tag wurden im Schnitt 30 Transaktionsseiten erfolgreich begleitet.
* Der Transaktionswert lag bei 2,25 Mrd. Euro (+11,1 % zu 2023).
* Der Umsatz konnte im Vergleich zu 2023 um +11,0 % gesteigert werden.
* 2024 war das zweitbestes Umsatzjahr in der Geschichte von RE/MAX Austria.
* 2.237 Kooperationsgeschäfte wurden erfolgreich abgewickelt.
* Digitalisierung ist ein wichtiger Erfolgsfaktor, remax.at erscheint in Q1 in neuem Glanz.

ERSTER RÜCKBLICK AUF DEN IMMOBILIENMARKT 2024

Das Zinsniveau ist 2024 zwar zurückgegangen, aber noch immer über dem langjährigen Durchschnitt und vor allem weit über dem liebgewonnenen Niveau der Nullzinsära. Die KIM-Verordnung und die Inflation – trotz erheblichem Rückgang – haben die Finanzierungen erschwert und viele Menschen mit Ängsten belastet. Die daraus resultierende geringere Zuversicht, die Zukunft positiv meistern zu können, hat sich unmittelbar auf die Investitionsrisikobereitschaft und die Kauflust geschlagen. Die Verbücherungen sind laut Grundbuch 2024 um weitere -9,8 % zurückgegangen (Quelle: IMMOunited/RE/MAX).

KNAPP 40 % UNTER REKORD

Die RE/MAX-Hochrechnung erwartet für das abgelaufene Jahr 2024 ca. 98.500 Verbücherungen. Im Rekordjahr 2021 waren es 163.266, 2022 dann 146.526 und 2023 noch 109.412. Damit dürfte die Menge 2024 auf das Niveau von 2014 abgesunken sein. Auf das Rekordjahr fehlen somit rund -39 % (Quelle: IMMOunited/RE/MAX).

ANGEBOT IM BEREICH KAUF GESTIEGEN

Bei den Wohnimmobilien im Bereich Kauf ist das Angebot 2024 wie prognostiziert gestiegen, nämlich um +7,3 %, trotzdem ist die Anzahl der tatsächlich verbücherten Käufe aus besagten Gründen gesunken.

ANGEBOT IM BEREICH MIETE GEFALLEN

Im Bereich der Mietwohnungen ist die Nachfrage aufgrund derer, die sich einen Immobilienkauf aktuell nicht leisten konnten, gestiegen. Gleichzeitig ist das Angebot gesunken, im Dezember zum Vorjahr um weitere -13,5 %.

RAHMENBEDINGUNGEN 2025 EINDEUTIG POSITIVER

„Dass die praxisfremden Kreditvergaberichtlinien – wie vielfach von uns gefordert – endlich ein konkretes Ablaufdatum haben, sehen wir als höchst positiv. Neben den sinkenden Zinsen wird dies die Motivation und die Möglichkeiten, in eigenes Immobilieneigentum zu investieren, erhöhen, die Bauwirtschaft sowie alle nachgelagerten Branchen ankurbeln und dadurch nebenbei noch für mehr Steuereinnahmen für das Budget sorgen“, freut sich Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführung RE/MAX Austria.

RE/MAX 2024: NEUER VERKAUFSREKORD VÖLLIG ENTGEGEN DEM MARKTTREND

RE/MAX, mit großem Abstand die Nummer 1 in der Immobilienvermittlung in Österreich, erzielte 2024 ein sehr starkes Ergebnis. Die Anzahl der verkauften Immobilien lag um +18,3 % über dem Jahr 2023 und um +5,3 % über dem bisherigen Rekordjahr 2022. Die Entwicklung ist deshalb bemerkenswert, da der Gesamtmarkt im Jahr 2024 im Vergleich zum Jahr 2023 um rund -10 %, im Vergleich zum Jahr 2022 um -30 % und im Vergleich zum Jahr 2021 um -39 % rückläufig war. RE/MAX ist in den letzten Jahren in diesem herausfordernden Marktumfeld stark gewachsen, hat 2024 mehr Immobilien verkauft als je zuvor. Das Transaktionsvolumen, also der Wert der verkauften Immobilien, belief sich 2024 dabei auf 2,25 Mrd. Euro.

Der Umsatz konnte im Vergleich zum Jahr 2023 um stolze 11,0 % gesteigert werden. Das Rekordjahr 2022 konnte allerdings nicht ganz erreicht werden. „Wir freuen uns aber über das zweitbeste Jahr in der Geschichte von RE/MAX in Österreich,“ so Reikersdorfer.

Die Gründe für die großartige Entwicklung des RE/MAX Netzwerkes sind für Reikersdorfer vielfältig. „Die bekannteste Immobilienmakler-Marke in Österreich, das gelebte Netzwerk, die Investitionen in Technologie und Werbung auch in herausfordernden Zeiten, unsere Servicequalität dank Aus- und Weiterbildung und nicht zuletzt das positive Mindset in der Gruppe haben dem gesamten Netzwerk massiv geholfen und ein stabiles Fundament gebildet. Dass wir uns im Jahr 2024 dermaßen gut entwickelt haben, macht uns stolz und gleichzeitig dankbar gegenüber unseren zahlreichen Kunden und all unseren Kolleginnen und Kollegen im RE/MAX Netzwerk. Derartige Erfolge sind in Zeiten wie diesen nicht selbstverständlich und nur gemeinsam möglich.“

RE/MAX ZIELE FÜR 2025

Für das Jahr 2025 hat RE/MAX in Österreich erneut ambitionierte Ziele. Das RE/MAX Standortnetz wird auch 2025 weiter ausgebaut. In wenigen Wochen wird ein neuer Bürostandort im Waldviertel eröffnen. Weitere werden folgen, wobei speziell Wien und das Bundesland Salzburg im Fokus stehen. Neben neuen Franchise-Partnern steht 2025 auch das Wachstum der Mitgliederanzahl wieder im Fokus. RE/MAX bietet über ganz Österreich dynamischen, ehrgeizigen Persönlichkeiten einzigartige Karrierechancen – in einer Branche mit großem Potential. Nähere Informationen dazu gibt es auf remax.at/karriere.
PROGNOSE IMMOBILIENMARKT 2025:

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Heinz Wernitznig
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